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- Surface85 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves1
Immeuble de charme avec local professionnel et habitation Centre-ville de Graulhet
95 000 €
Descriptif du bien
Au cœur du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.
Le bien se compose de deux lots distincts :
-En rez-de-chaussée, un local professionnel de 37 m² avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale, un bureau, un commerce ou une location professionnelle.
-À l’étage, un appartement T3 d’environ 85 m² au charme authentique. L’habitation séduit immédiatement par son cachet ancien : tomettes, poutres apparentes, cheminée, coin bar et atmosphère chaleureuse font de ce bien un lieu de vie plein de personnalité.
Elle comprend :
Côté investissement, cet immeuble représente une véritable opportunité avec un revenu locatif estimé à environ 900 € par mois pour les deux lots, soit 10 800 € annuels.
Avec un prix affiché de 95 000 €, la rentabilité brute potentielle avoisine 11,4 %, un excellent rendement pour le secteur.
Un bien rare alliant charme de l’ancien, emplacement central et forte rentabilité potentielle.
Une opportunité à saisir rapidement !
Le bien se compose de deux lots distincts :
-En rez-de-chaussée, un local professionnel de 37 m² avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale, un bureau, un commerce ou une location professionnelle.
-À l’étage, un appartement T3 d’environ 85 m² au charme authentique. L’habitation séduit immédiatement par son cachet ancien : tomettes, poutres apparentes, cheminée, coin bar et atmosphère chaleureuse font de ce bien un lieu de vie plein de personnalité.
Elle comprend :
- un séjour convivial avec cheminée,
- une cuisine avec accès direct à une agréable cour intimiste de 14 m² avec barbecue,
- deux chambres de 20 m² et 12 m²,
- une salle de bain.
Côté investissement, cet immeuble représente une véritable opportunité avec un revenu locatif estimé à environ 900 € par mois pour les deux lots, soit 10 800 € annuels.
Avec un prix affiché de 95 000 €, la rentabilité brute potentielle avoisine 11,4 %, un excellent rendement pour le secteur.
Un bien rare alliant charme de l’ancien, emplacement central et forte rentabilité potentielle.
Une opportunité à saisir rapidement !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- AscenseurNon
- Surface85 m²
- État intérieurA rafraîchir
- Composition de l'immeubleAppartement T3 avec petite cour plus local professionnel
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationGraulhet 81300
- RéférenceVI057
Détail des pièces
- Local professionnel37 m²
- Cave8 m²
- Cuisine + accès cour19 m²
- Séjour (Tomettes, cheminée, coin bar)22 m²
- Wc2 m²
- Dégagement2 m²
- Chambre 1 (parquet strat)12.5 m²
- Chambre 2 (parquet strat)20 m²
- Salle de bain (deuxième wc)4.5 m²
- Dégagement4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agence des Cordeliers PREMIUM IMMOBILIER
1 AVENUE JULES FERRY
81300 GRAULHET